Региональное
Законодательство
Амурской области

Решение Шимановского городского Совета народных депутатов от 22.08.2014 N 73/3 "Об утверждении Положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования город Шимановск"

ШИМАНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(пятый созыв)

РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. № 73/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЙМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШИМАНОВСК


Рассмотрев представленный исполняющим обязанности мэра города Шимановска проект положения "Об утверждении Положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Шимановск", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального жилищного фонда" Шимановский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке оплаты за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Шимановск (приложение).
2. Установить с 1 ноября 2014 года базовую ставку платы за социальный найм, найм специализированного жилого помещения в размере 6,50 руб. за 1 кв. м.
3. Настоящее решение вступает в силу по истечении 30 дней с момента его официального опубликования.
4. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Шимановского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 2009 г. № 75/1 "Об утверждении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Шимановска".

Председатель
Шимановского
городского Совета
народных депутатов
С.В.БОЕШКО

Мэр
города Шимановска
Н.В.ДОНЦОВ





Утверждено
решением
Шимановского
городского Совета
народных депутатов
от 22 августа 2014 г. № 73/3

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЙМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШИМАНОВСК

Настоящее Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Шимановск (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Шимановск.

I. Общие положения

1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) плата за найм - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Шимановск;
2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Шимановск.

II. Порядок определения размера платы за найм

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за найм) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за найм начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за найм устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением администрации города Шимановска один раз в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Амурской области.
5. Размер платы за найм жилого помещения определяется по формуле:

РПН = СПН х S общ.:

СПН - ставка платы за найм;
S общ. - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за найм (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за найм жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Шимановск.
6. Размер платы за найм учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

III. Порядок внесения платы за найм

7. Обязанность по внесению платы за найм возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
8. Плата за найм жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за найм жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за найм.
10. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за найм жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

IV. Поступление и целевое использование средств

11. Начисление и сбор платы за найм осуществляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
12. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за найм, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за найм, в бюджет муниципального образования город Шимановск по коду "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности" для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.





Приложение
к Положению

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ШИМАНОВСК

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за найм жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Шимановск (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за найм для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Шимановска.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за найм жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1 - учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
- К2 - учитывающий удаленность жилого помещения.
4. Ставка платы за найм жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН x К1 x К2, где:

СПН - ставка платы за найм жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за найм жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.

КОЭФФИЦИЕНТЫ (К1) БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И МАТЕРИАЛОВ СТЕН

Степень благоустройства
Значение К1
1. Капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства
1,6
Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного - двух видов благоустройства
1,2
Деревянные дома, квартиры в деревянных домах, имеющие один - два вида благоустройства
0,9
Деревянные дома, квартиры в деревянных домах, не имеющие благоустройства
0,6

КОЭФФИЦИЕНТЫ (К2) ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Районы и улицы города
Коэффициенты зон (К)
Центр города, ул. Левченко, микрорайоны 1, 2, район ж.-д. вокзала
1,02
Окраина города
0,9


------------------------------------------------------------------