Региональное
Законодательство
Амурской области

Постановление Администрации города Свободного от 04.07.2014 N 1103 "Об утверждении Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые"

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД СВОБОДНЫЙ"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СВОБОДНОГО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2014 г. № 1103

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ/НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ/ЖИЛЫЕ

В целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также переустройством и перепланировкой жилых помещений, и руководствуясь Уставом города Свободного, постановляю:
1. Утвердить Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые (приложение № 1).
2. Признать утратившим силу постановление администрации города от 15 июля 2005 г. № 845 "Об утверждении Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Зейские огни".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по ЖКХ, строительству и архитектуре С.В.Белоусова.

Глава
города Свободного
Р.В.КАМИНСКИЙ





Приложение № 1
к постановлению
администрации
города Свободного
от 4 июля 2014 г. № 1103

ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ/НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ/ЖИЛЫЕ

1. Общие требования к проектной документации.
Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для перепланировки и (или) переустройства:
1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления собственником или уполномоченным им лицом (далее - Заказчик) заявления и пакета документов в комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые при администрации города Свободного.
1.2. Подготовка проектной документации осуществляется специалистами (физическими или юридическими лицами), квалификация которых соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, с обязательным ведением авторского надзора.
1.3. Проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
1.4. В состав проектной документации входят:
- план помещения до перепланировки;
- план помещения после перепланировки;
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров, балконов, лоджий);
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию помещений (при необходимости);
- план благоустройства прилегающей к объекту территории в радиусе не менее 15 метров (при необходимости);
- топографическая съемка М 1:500, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Свободного (далее - ИСОГД) (при необходимости);
- чертеж красных линий, соответствующий месторасположению объекта, совмещенный с представленной топографической съемкой М 1:500 (при необходимости);
- информация из ИСОГД о территориальной зоне объекта капитального строительства, в котором расположено помещение, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Свободного (далее - ПЗЗ), - в случае перевода жилых помещений в нежилые помещения либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии в ИСОГД).
1.5. Требования к проектной документации по переводу жилых помещений в нежилые:
- план благоустройства прилегающей к объекту территории, совмещенный с планом сетей инженерно-технического обеспечения, выполняется на топографической съемке М 1:500, выполненной в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в ИСОГД;
- выступы вновь запроектированных эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 м за красную линию и ниже 3,0 м от уровня земли;
- выступы за красную линию вновь запроектированных пандусов, лестниц, крылец, приямков допускаются не более чем на 1,5 м при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания. При этом пандусы, лестницы, крыльца выполняются из сборно-разборных конструкций. Тамбур выполняется за счет внутреннего пространства помещения;
- мощение тротуара выполняется из мелкоштучных элементов (плитки) с нескользящей поверхностью;
- паспорт цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома выполняется в увязке с цветовым решением всего дома, также выполняется фрагмент фасада переводимого помещения;
- указываются объемы работ по благоустройству и отделке фасада жилого дома;
- исключается вынос вентиляционных труб (коробов) на фасад здания;
- при облицовке фасада здания обеспечиваются сохранность геодезических стенных пунктов на фасаде здания и доступ для пользования этими пунктами (при наличии);
- обеспечиваются условия по созданию "безбарьерной среды" для маломобильной группы населения;
- виды разрешенного использования нежилых помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны. Информация о территориальной зоне, в которой размещен жилой дом, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии) представляется из материалов ИСОГД.
1.6. Не относятся к переустройству и (или) перепланировке и не требуют согласования ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена без переноса инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству.
1.7. Лица, самовольно проводящие переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах без соответствующего согласования, несут предусмотренную законодательством ответственность. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.8. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире.
1.9. В случае если перепланировка и (или) переустройство затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации.
1.10. Утверждение проектной документации оформляется:
- подписью заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);
- приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц).
2. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для перевода жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое.
2.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления заказчиком заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.
Проектная документация должна быть выполнена специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке) с обязательным ведением авторского надзора (последний оформляется отдельным договором) по заключению отдела по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации города.
2.2. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации.
2.3. Утверждение проектной документации оформляется:
- подписью заказчика или уполномоченного им лица на титульном листе проектной документации (для физических лиц);
- приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц).


------------------------------------------------------------------