Региональное
Законодательство
Амурской области

Решение Белогорского городского Совета народных депутатов от 21.11.2014 N 18/182 "Об утверждении положения "О размере платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"

БЕЛОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(шестой созыв)

РЕШЕНИЕ
№ 18/182

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Принято
Белогорским
городским Советом
народных депутатов
20 ноября 2014 года

Статья 1

Утвердить положение "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (приложение).

Статья 2


Признать утратившим силу решение Белогорского городского Совета народных депутатов № 15/129 от 23 ноября 2009 года "Об утверждении Положения по плате за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда".

Статья 3

Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Белогорский вестник".

Глава
муниципального образования
города Белогорска
С.Ю.МЕЛЮКОВ
21 ноября 2014 года





Приложение
к решению
Белогорского
городского Совета
народных депутатов
от 21 ноября 2014 г. № 18/182

ПОЛОЖЕНИЕ
"О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. БЕЛОГОРСК"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилых помещений, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.
1.3. Положение разработано во исполнение статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.4. Плата за наем включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ

2.1. Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за наем наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.
2.3. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья.
2.4. К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства районов и домов (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).
2.5. Плата за наем жилого помещения входит в общую структуру платежей населения за жилье, и на нее распространяются льготы по оплате жилья.
2.6. Плата за наем не должна приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.
2.7. Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого в наем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции.
2.8. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение собственника.
2.9. Средства, собранные в виде платы за наем, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

3. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЙМ


Расчет базовой ставки за найм разработан в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства РФ от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое оборудование), муниципального и государственного жилищного Фонда", исходя из балансовой стоимости жилых зданий, норм амортизационных отчислений согласно постановлению Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 15 июля 2014 г. № 387/пр.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле:

В = Кс x Цр / (Т x 12),

где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;
Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья;
Т - срок остаточного полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Амурской области, актуальная на дату составления расчета, составляет 40608 руб.
Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размерах:
- по благоустроенному жилому фонду - 0,2;
- по неблагоустроенному жилому фонду - 0,04.
Срок остаточного полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным:
- для благоустроенного жилого фонда - 97,24 года;
- для неблагоустроенного жилого фонда - 63,65 года.
В результате расчетов базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плата за наем) определена в размерах:
- для благоустроенного жилого фонда - 6,96 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения (0,2 x 40608 / (97,24 x 12));
- для неблагоустроенного жилого фонда - 2,13 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения (0,04 x 40608 / (63,65 x 12)).
Полученный в результате расчетов уровень платы за найм жилья не содержит в своем составе налог на доход и НДС.

4. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ

Дифференциация ставок платы за найм производится по двум основным потребительским свойствам:
- потребительские свойства районов;
- потребительские свойства домов.
Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым уровнем):

Районы
Центральный район города:
улицы Кирова (дома N№ 1 - 199, 2 - 170), Ленина, Красноармейская, Скорикова, Северная, Гагарина, Садовая, пер. Товарный, пер. Интернациональный, пер. Томский, пер. Вольный, пер. Пионерский, пер. Дорожный, улицы Партизанская, Почтовая, Ударная, Индустриальная, Пионерская, 1-я Вокзальная, Победы, Малиновского, Маяковского, Коммунальная, Новая, Набережная (дома N№ 1 - 125 и 2 - 170)
1,1
- прочие улицы (переулки) города
0,9
Дома
- наличие всех видов благоустройства
1,0
- имеющие не все виды благоустройства
0,9

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

РПН = СПН x Sобщ.

СПН - ставка платы за наем;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения.
Ставка платы за наем жилых помещений рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН x К1 x К2, где:

СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий потребительские свойства районов;
К2 - коэффициент, учитывающий потребительские свойства домов.


------------------------------------------------------------------